Ihre Baufinanzierung im Überblick
Ihre Sparkasse begleitet Sie Schritt für Schritt bei Ihrer Finanzierung. Ganz egal, ob Sie einen Baukredit benötigen oder ein Darlehen für einen Immobilienkauf. Dies gilt sowohl für Häuser, Wohnungen als auch Grundstücke. Profitieren Sie von der individuellen Beratung Ihrer Sparkasse, die Ihnen gerne dabei hilft den Wert der Immobilie zu bestimmen und die passenden Finanzierungsmöglichkeiten auszuwählen.
- Mietfrei wohnen und so für später vorsorgen
- Wählen Sie die Laufzeiten und Tilgungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
- Ihre Sparkasse berät Sie kostenlos auch zu Förderprogrammen
- Auch als Anschlussfinanzierung möglich
- Auf Wunsch mit KreditSchutz für Sie und Ihre Familie
Der Baufinanzierungsrechner
So viel Häuschen können Sie sich leisten
„Wie viel Haus kann ich mir leisten?“ – diese Frage steht zu Beginn jeder Baufinanzierung. Ob der Traum vom Eigenheim wahr wird, hängt vor allem von Ihren finanziellen Mitteln ab. Neben unserem individuellen Konzept für Ihre Immobilienfinanzierung können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach den Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen.
Planen, rechnen, loslegen
Den Wert steigern, Fördermöglichkeiten nutzen, Kosten senken oder nachhaltiger wohnen. Es gibt viele Gründe, Ihre Immobilie zu modernisieren.
Machen Sie jetzt den ersten Schritt - mit dem Modernisierungsrechner.
Baufinanzierung beantragen
Die Baufinanzierung Ihrer Sparkasse einfach erklärt.
- Finden Sie Ihre Wunschimmobilie z. B. über das Immobilienportal Ihrer Sparkasse.
- Prüfen Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner, ob Sie sich Ihre Traumimmobilie leisten können und welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie bestehen. Alternativ hilft Ihnen auch Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin bei der Bewertung und berät Sie umfassend.
- Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin unterstützt Sie bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung.
- Wir prüfen für Sie, welche staatlichen Fördermittel für Sie geeignet sind und helfen Ihnen bei der Beantragung.
- Im letzten Schritt erhalten Sie einen Finanzierungsvertrag inklusive der Finanzierungszusage.
Immobilien
Hier finden Sie weitere interessante Informationen zum Thema Immobilien.
Ihre Ansprechpartner für die Immobilienbewertung
Kreditinstitute müssen die von Ihnen finanzierten Immobilien bewerten. Dies geschieht nun nicht mehr nur auf der Grundlage von Unterlagen, sondern auch durch eine Außen- und eine Innenbesichtigung. So können sich die Kreditinstitute einen zutreffenden Eindruck von den Häusern, Wohnungen und Grundstücken machen, die Sie finanziert haben.
Ihnen fehlt noch die richtige Immobilie?
Informieren Sie sich jetzt auf unserer Immobilien-Seite nach der passenden Immobilie für Sie. Unsere Experteninnen und Experten begleiten Sie gerne, bei der Suche nach der perfekten Immobilie für Sie. Egal ob direkt am Bodensee, im Hegau, auf dem Land oder direkt in der Stadt.
Checkliste für die Finanzierung
Fragen für das Finanzierungsgespräch
- Welche Finanzierungsmöglichkeiten stehen mir zur Verfügung?
- Gibt es staatliche Fördermittel, die ich nutzen kann?
- Wie viel Eigenkapital benötige ich?
- Wie ist die aktuelle Zinslage?
- Kann man eine Zinsbindung vereinbaren?
- Fallen Bereitstellungszinsen an?
- Sind Sondertilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
- Kann ich den Kredit auch früher zurückzahlen?
- Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder ausfallen zu lassen?
- Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
- Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht stattfindet?
- Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigentümer?
- Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?
Benötigte Unterlagen
- Gehalts-/Lohnabrechnung der letzten drei Monate
- Einkommensbescheid Vorjahr
- ggf. Einkommenssteuererklärung
- Eigenmittelnachweis (z. B. Kontoauszüge)
- Aktuelle Renteninformationen und/oder Rentennachweise (für gesetzliche und private Absicherung)
- ggf. Nachweis zur privaten Krankenversicherung
- Nachweise über bestehende Kredite/Darlehen (Kopie des Vertrages)
- Personalausweis
- Steuer-Identifikationsnummer (Steuer ID)
- Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene betriebswirtschaftliche Auswertung
- Unterschriebene Jahresabschlüsse
- Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
- Gesellschaftervertrag, sofern vorhanden
- Aktueller Auszug aus dem Handelsregister (maximal drei Monate alt)
- Verflechtungsübersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften
- Kopie des Kaufvertrags
- Aktueller Grundbuchauszug
- Objektangaben
- Bauplan/ Grundrissplan
- Flurkarte/ Lageplan
- Bruttogrundflächenberechnung
- Wohn-/ Nutzflächenberechnung
- Kosten/Baukostenberechnung
- Foto der Immobilie
- Neubau: Baubeschreibung
- Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
- Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne
Gemeinsam mit Ihnen wollen wir eine individuell auf Sie zugeschnittene Baufinanzierung erarbeiten. Dafür sind einige Angaben zu Ihren Lebensumständen und der gewünschten Immobilie notwendig. Idealerweise bringen Sie dieses Formular bereits ausgefüllt zu unserem gemeinsamen Termin mit.
Dies hilft uns, Ihnen schneller ein individuelles Finanzierungsangebot für Ihre Baufinanzierung zur Verfügung zu stellen.
Einkommens- und Vermögensauskunft
Sofern Sie keinen Adobe Reader nutzen, können Sie auch gerne das nicht beschreibbare Dokument verwenden und von Hand ausfüllen.
Weitere hilfreiche Online-Tools im Baufinanzierungsprozess
Fragen und Antworten
Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Wir, Ihre Sparkasse, geben Ihnen gerne alle notwendigen Informationen und helfen Ihnen Schritt für Schritt bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung.
Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen und welche monatliche Rate auf Sie zukommt.
Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher entscheidend für Ihre Finanzierung.
Empfohlen wird, dass mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten durch Eigenkapital abgedeckt werden können.
Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist in Ausnahmefällen und bei einem guten und sicheren Einkommen in entsprechender Höhe möglich. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital riskant, daher wird empfohlen erst einmal Geld anzusparen und Rücklagen zu bilden.
Bitte berücksichtigen Sie auch, dass sich bei Finanzierung ohne Eigenkapital der Zinssatz erhöht und Ihre Finanzierung somit teurer wird.
Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.
Über die Dauer der Zinsbindung können Sie entscheiden. Sie können sich für eine kurze Zinsbindung ab 5 Jahren entscheiden, jedoch sind auch Zinsbindungen von bis zu 30 Jahren möglich. Sie haben die Wahl.
Außerhalb der Erwerbskosten entstehen zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbssteuer und Kosten für weitere Verträge. Informieren Sie sich hierzu gerne im Detail bei unseren Beraterinnen und Beratern für die Baufinanzierung.
Unser Beratungsteam
Möchten Sie wisssen, wieviel Eigenheim Sie sich leisten können? Sie benötigen eine unverbindliche Vorabzusage für eine Immobilienbesichtigung? Oder möchten Sie sich informieren, welche Finanzierungsform für Ihr Anliegen passt? Für Fragen zu Ihrem Finanzierungsvorhaben, aber auch für spezielle Fachfragen, stehen Ihnen unsere Spezialistinnen und Spezialisten der Baufinanzierung gerne zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns, wir unterstützen Sie gerne.
Unser Beratungsteam der Baufinanzierung
Wir möchten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten. Angefangen bei der ersten Besichtigung bis hin zum Einzug in Ihr Eigenheim - wir unterstützen Sie Schritt für Schritt... und weit darüber hinaus.
Es geht nicht nur darum, ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder zu bauen. Es geht darum, ein Zuhause zu schaffen - und das nach Ihren ganz individuellen Wünschen.
Unser Anspruch ist es, Ihr Partner auf Augenhöhe bei diesem wichtigen Lebensabschnitt zu sein. Wir werden Ihnen ein maßgeschneidertes, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungskonzept erarbeiten und Sie professionell bei den einzelnen Etappen begleiten.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Wir freuen uns auf Sie.....
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